根据中指研究院南京分院日前发布的《2019年三季度南京房地产市场研究报告》，今年前三季度，南京新房受6月上市量相对较多影响，在7月成交量回弹，7月、8两月为传统淡季，上市量、成交量均表现平平，9月南京新房上市量为近15个月最多，新房源扎堆入市。
据南京网上房地产数据，截至9月底，南京前三季度新房可售约3.06万套，去化量保持稳定。全市可售房源30646套，出清周期为5.47个月，出清周期处于近15个月低位。
南京楼市早已进入存量房市场状态。从今年下半年开始，南京二手房挂牌量一直不断增加，从7月的6万套，到10月份的7万套，3个月时间二手房房源增加了1万套房源左右。
南京网上房地产数据显示，今年第三季度，南京全市(不含高淳、溧水)挂牌20079套，环比涨8%，同比下滑，仍处近6年低位。但从成交量来看，第三季度南京二手房成交套数超2.8万套，环比上涨18%，渐渐出现起色，其成交量仅次于2017年第二季度。
网尚研究机构高级研究员尹彤认为，受南京积分落户政策调整、利率“换锚”等多重因素影响，第三季度，二手房市场出现小幅度波动。有的买房人为了申请原有利率抓紧过户，带动了成交。反观新房市场，今年下半年，南京高价地陆续上市，一些购房需求转向性价比更高的二手住宅。
