3月下旬以来，北京、广州、天津等国内多个城市相继发布了一系列房地产限购新政，其中对“商住房”更是采取了“史上最严”的管控力度。作为与房地产密切相关的家电业，商住房消亡又将对家电市场，尤其是一、二线市场的家电消费产生什么样的影响呢?
3月下旬以来，北京、广州、天津、合肥、南京等国内多个城市相继发布了一系列房地产限购新政，其中对“商住房”更是采取了“史上最严”的管控力度。以北京为例，不仅要求银行停止批贷、房地产中介公司不得代理商住房交易，更直接从源头上卡死了商住房的产生渠道，规定开发商不得建设。可以说，“商住房”这种一直处于灰色地带、以不限购而火爆多年的房屋类型，正在迅速走向末路。
那么，商住房的消亡，对于家电业将会有什么影响呢?
笔者以为，作为当下房地产交易市场的一个重要组成部分，在普通住宅限购政策日益严厉的背景下，商住房的消亡将在短期内加剧房地产市场的低迷，成交量大幅下滑，也必然导致相应的家电初次购买和置换需求的相对减少。这一点从今年1季度家电市场的表现就已经可以看出。以热水器品类为例，今年1季度热水器市场零售规模为165.4亿元，同比仅增长0.7%，远低于去年同期19.4%的高增速。
但从长远来看，商住房的消亡，或将是加速家电业结构升级的有力推手。首先，由于商住房不限购和价格低于普通住宅的特性，多数购买者是将其作为置业过程中的一个短暂过渡，或者用于投资出租，且商住房水费、电费、物业费、供暖费都比普通住宅要贵，生活成本偏高，从而使业主或投资者在购买家电时较多的考虑性价比和实用性，以满足基本生活需求为准，不会投入较多的资金添置更高端的产品。换言之，商住房所对应的家电产品，多为以价格取胜，注重基本功能的中低、端产品。其次，由于商住房是以商业办公的名义开发，其房屋设计、配套设施等都存在很大的缺陷，如厨房、卫生间空间狭小、没有燃气管网设施等，从而导致燃气灶、燃气热水器、空气能热水器等清洁能源家电，以及洗碗机、电烤箱等高端厨电产品无法入户使用，制约了上述更高端品类的市场拓展。
综上所述，随着商住房的消亡，将有大量的家电消费需求从这种基础性的、偏低端的格局中释放出来，转向更高层次的消费领域，从而加快家电业的结构升级步伐。以热水器为例，笔者以为，2017年一、二线市场将会呈现出电热水器显著萎缩、燃气热水器、空气能热水器迅速扩张的局面，品类格局也将发生根本性的变化。对此，需要广大家电厂商予以更多关注和重视。
